[摘要] 尽管调控政策频出，但2013年对品牌房企来说仍然是一个丰收年。据报告统计，截至到今年11月份，新房和二手房量价均呈现较高涨幅，土地市场增长也较为显著。
今日，中指研究院发布中国房地产市场2013年总结报告，尽管调控政策频出，但2013年对品牌房企来说仍然是一个丰收年。据报告统计，截至到今年11月份，新房和二手房量价均呈现较高涨幅，土地市场增长也较为显著。
报告还对2014年的房地产市场进行展望，认为市场将整体继续向好但增速放慢，未来将呈现两极分化的趋势。
据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自2012年6月止跌后连续18个月环比上涨，今年以来整体涨幅明显高于去年。但随着10月份多个城市房地产调控政策的相继出台，市场看涨预期得到控制，11月份涨幅降至今年以来。
二手房市场也同样表现活跃，根据中指院对北京等十大城市主城区二手房住宅活跃样本的调查，截至到11月份，十大城市二手住宅均价环比连续第21个月上涨，同比连续第15个月上涨，价格创历史新高。
2013年的房地产市场地王频出，报告统计，2013年1-11月，300个城市共推出各类用地15.0亿平方米，同比增长6.3%。前11个月300城市的土地出让金总额为2.7亿万元，已经超过了去年全年。就价格来看，楼面均价上涨明显，溢价率止跌反弹，其中住宅用地表现最为突出。品牌房企的拿地规模和金额均呈现大幅增长。
不仅土地市场表现火热，品牌房企在今年的销售业绩也在稳步攀升，千亿俱乐部再扩容，行业集中度进一步提高。多方面数据显示2013年房地产市场增速较快，中指院认为，市场惯性将决定2014年上半年同比增速相对较高，到下半年则总量高但增速放缓。同时，在对2014年的展望中，中指院还表示，明年多数城市潜在供应充足、销售增速放缓，在货币政策稳健的背景下，新开工和投资增速将会放缓。
中指院预计，为在政府主导加大供应和货币政策回归中性的背景下，2014年商品房价格涨幅将会收窄，但热点城市商品房价格上涨压力依然较大，调控政策仍有可能加码。两极分化加剧也是2014年房地产市场的趋势之一，价格方面，地价和供求矛盾加大了一线城市房价上涨的压力，但部分三线城市价格则存在下跌的风险。而就企业来说，大企业领先的优势进一步扩大，小企业趋于边缘化。
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