[摘要] 对于房地产市场而言，2015年的“金九银十”注定不平凡，来自政策的三把火正在预热这个传统营销旺季。
对于房地产市场而言，2015年的“金九银十”注定不平凡，来自政策的三把火正在预热这个传统营销旺季。
8月26日，央行宣布降息0.25个百分点，同时降准0.5个百分点；8月28日，住建部等六部委联合出台意见，放宽了外资投资房地产和购房的限制；3天后，住建部、财政部、央行再次宣布，9月1日起，二套房首付比例将由30%下降至20%。
这也是自2014年11月起，央行进行的第5次降息、第4次降准，调整后5年以上贷款基准利率降至5.15%，5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.25%。有分析甚至认为，央行的调整力度堪比2008年。
同时分析也指出，对于拥有262家世界50强企业的成都而言，外资进入房地产限制的放开无疑是利好，尤其有利于高端物业以及区域写字楼、酒店、公寓等商业业态的销售。公积金贷款放松，则进一步鼓励成都改善型购房需求的释放，提振“金九银十”的市场交易。
成交数据显示新政正刺激着开发商信心的提振。据相关统计数据，8月后一周，成都商业类项目共计新增供应24.06万平方米，环比大涨140.47%。考虑到开发商为迎接“金九银十”，将加速供应房源，预计供应量将再次上涨。
曾经以商业库存高企、空置率高、土地市场冷清多次登上2015年头条的成都楼市，这次能否迎来转折的风口，成了市场热议的话题。
成都楼市要复苏了吗？现在买房时机成熟了吗？复杂与浮躁交杂中，哪个声音代表了商业市场主流？哪种模式又代表了市场的趋势？
一系列的关键词，一系列的问题，不同的观点与意见，不同的解释与分析，其反映的恰恰是楼市目前所遇到的机遇与挑战。
一方面，2015年上半年，成都全市成交商品房1600万平方米，居历史同期第三高位，较去年下半年增加3.4%；其中商品住房成交1244万平方米，较去年下半年增加2.9%。截至6月底，全市商品住房可售面积2998万平方米，较去年9月末高点减少3.4%。
而另一方面，就连中国房地产协会副会长任志强此前也指出，房地产投资，难以再重复过去高增长。从宏观经济大背景来看，整个房地产市场仍是处于分化通道，短期内这一态势无法根本逆转。
就商业地产而言，数据显示，成都写字楼租金从2012年二季度起已连续13个季度下滑，跌幅达到19.7%。截至2015年上半年，成都甲级写字楼总存量248万平方米，新增面积28.5万平方米；期内净吸纳量仅7.2万平方米，同比下降达50%。期末，全市写字楼整体空置率高达39.9%。
值得一提的是，持续不断的政策刺激，对于已受多次利好鼓励的楼市，效力也在逐渐减弱。房地产市场需求结构变化在真实地发生，墨守成规不是出路，转变开发模式、改变房地产思维成为开发商要学习的一课。
不断出台的新政，不断变化的市场，不断调整的策略，正是楼市的活力所在。9月24日，观点地产新媒体主办的城市观点论坛再一次来到成都，探讨“分化市场中的成都风口”。
届时，经济学家、金融专家、行业精英，与成都及西部区域众多房地产开发、产业运营、金融、中介、媒体等企业和机构将齐聚成都，把脉成都房地产市场，探讨成都房地产市场未来发展之路。
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