[摘要] 记者从我市多家银行了解到，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息，去年12月21日至31日期间执行旧利率，今年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。
记者从我市多家银行了解到，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息，去年12月21日至31日期间执行旧利率，今年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。
2016年开年，可谓是鹤城众多房奴的轻松年。2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。而这五次降息后新贷款利率的执行多是在今年的1月1日。记者以30万元20年期商贷计算了一下，贷款人每月将少还212元。
我市国际金融理财师裴静在接受记者采访时表示，房贷利率调整的方式有三种，一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是 按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。而大部分银行采取的都是种方式， 次年生效，国家利率调整后，银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
网上房贷计算器很多，记者也借用计算了一下。以一笔20年期限的30万贷款为例，降息之前，月还款额是2175元，降息之后，月还款额变为1963元，每月下降212元。还款额这样大幅度地减少历史上极为罕见，所以对鹤城房奴来说是一个大大的好消息。
不过，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷并不会立刻减少，1月份月供或不减反增。记者在我市一家银行发布的《关于降息后1月月供反而变大的情况说明》中了解到，对于采用等额本息还款的客户，由于新利率执行时间较短，利息减少额少于本金增加额，所以可能出现月供还款总额有所上升的情况。
记者从我市多家银行了解到，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息，去年12月21日至31日期间执行旧利率，今年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。
对于公积金贷款的鹤城市民来说，那就更轻松了。央行去年降息5次，公积金只有一次没有跟随调整，终5年以上利率下调至3.25%。以30万元20年公积金贷款计算，月供只需还1701元，每月少还160元。
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