[摘要] 12月29日，恒大地产（HK.3333）发布公告，收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总建筑面积851万平米，总金额204亿(人民币，下同)。
12月29日，恒大地产（HK.3333）发布公告，收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总建筑面积851万平米，总金额204亿(人民币，下同)。
先付15%抄底五大项目
公告显示，恒大此次抄底价再横扫的5个超大项目，价格明显低于市场水平，折让空间巨大。
其中，成都项目总价20亿，总建面304万平方米，待开发物业折算楼面地价943元/平方米，相比较而言，2015年周边成交土地的楼面地价为1600元/平方米。
占地3229亩的超级大盘贵阳项目，总价53亿，总建面407万平方米，待开发物业折算楼面地价1068元/平方米，明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。
北京项目总价76亿，总建面40万平方米，另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营，未售物业折算楼面地价22404元/平方米，与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比，便宜不少。
而上海项目总价则为35亿，总建筑面积38万平方米，待开发物业折算楼面地价7790元/平方米，也低于2015年1月周边土地成交价。
青岛项目总价20亿，总建筑面积62万平方米，待开发物业折算楼面地价2505元/平方米，而2015年5月周边同类项目成交土地楼面地价已达3338元/平方米。
据公告，恒大透过新世界、周大福认购、无固定到期日的永续债已支付5大项目约50%的收购价款；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可完全揽过这些项目。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%，付款条件可谓极宽松。
项目盈利前景好
极具优势的出售条件，令恒大收购的以上项目具备了良好的市场前景。
“以成都项目为例，位于新区成都天府新区，楼面价却不足千元，而目前项目的同类竞品基本售价在6400元-7700元/平方米，恒大收购的成都项目 将在20%以上。其他项目的情况也相似， 20%以上已成必然。”有市场研究人士表示。
该人士还补充，由于港资企业拿地的时间早，因此往往会拿到区域内核心的地块，比如北京项目所处的中央别墅区核心位置，10即可抵达国贸商务区，是北京公认的发展成熟、配套完善、富认可度及品牌效应的国际化高档别墅区；而上海项目淀山湖风景区，是市面上少之又少的低密度住宅用地；青岛项目则坐拥一线海景市面难觅。
602亿鲸吞港资企业资产
本月上旬，恒大斥资135亿收购新世界位于海口、惠州、武汉的4个项目，加上此次204亿拿下的5个项目，恒大总计以339亿收购新世界9个项目，总建筑面积超过1200万平米。
加上此前拿下华人置业的美国万通大厦、信和置地及中渝置地等港资巨头的项目，恒大今年收购的港资企业的大型项目已达到15个，总建面超1700万平方米，涉及金额达602亿。
业内资深人士表示，恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目，不仅反映恒大本身强大的企业实力，也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。作为中国经济活跃的一部分，恒大等民营企业龙头，展示出他们在行业内的全球领先水平，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。
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