[摘要] 春节前夕，让外界始料不及的是首套房两成首付来了。抓住春节返乡置业潮，成为房企们面对淡季抢收业绩的不二选择。
春节前夕，让外界始料不及的是首套房两成首付来了。抓住春节返乡置业潮，成为房企们面对淡季抢收业绩的不二选择。
如今，猴年春节已过。这期间，楼市成交究竟如何？中指研究院所监测的15个大中小城市成交数据也显示为“喜忧参半”，总体成交同比上涨6.9%，部分三四线城市成交有一定幅度增长，但之前业内看好的部分二线城市如济南、厦门、福州、合肥等地却出现下跌。
监测15城春节成交量：七跌八涨
中指研究院统计数据显示，在其春节期间所监测的15个一二三四线城市中，今年成交总量较往年春节期间上涨了6.9%，其中8个城市同比上涨，其中武汉，涨幅大，韶关和三亚次之，7个城市同比下跌，其中福州、合肥下跌较大。
值得注意的是，成交量同比上涨的三亚、汕头、徐州、苏州等均属于三线城市，像韶关、温州可能介于三线城市和四线城市之间。但像济南、厦门、福州、合肥等之前被看好的二线城市均遭遇了下跌。
合肥一位学院派地产研究人士表示，合肥属于安徽省内的区域中心城市，但省内部分地级市跟南京等核心城市较近，合肥处境较为尴尬，当地楼盘供应量也大，需求却跟不上。
春节期间，微信朋友圈里有不少人发文调侃一、二线核心城市过年都成了一个个“空城”，言外之意，这是一个移民城市，这势必会影响到楼盘成交量。
降低首付刺激效应待消化
2月2日下午，也就是春节放假前夕，央行、银监会联合下发个人房贷调整的通知，说在不实施“限购”措施的城市，居民首次购房商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
此消息一出，外界直接将之解读为首付比例低可达两成。乐观派认为，这会刺激股市，尤其是地产股；另一派则谨慎乐观，部分仍持悲观基调。
有关数据显示，房地产开发板块在2月3日至2月5日春节前3个交易日还累计下跌了0.3个百分点，其中地产大蓝筹保利和金地股价没涨，累计跌幅较大。
2月14日，节后上班第1天，在央行成都分行及四川相关部门的协调之下，成都主城区（包括五城区和高新区）购房的低首付比例从3成降为2.5成，成都其他地区和四川全省其他市州低首付比例由2.5成降为2成。这意味着各地落实央行政策有个时间差，像四川春节后落地。
春节前夕，作为中西部地区直辖市的重庆还专门出台了一个囊括了松绑当地房企拿地和预售、税费等一揽子意在降低企业成本的优惠政策。
业内人士分析说，随着重庆城市及经济地位的提升，预计重庆主城平均房价肯定会上涨，但不可能像前几年一样暴涨，部分人口外流、经济一般且房地产供应量大的区县会比较惨。
相关人士还表示，春节期间楼市成交普遍清冷，开发商的年关不好过，地产人消沉，个别地区旅游地产和养老地产还不错，有回暖的迹象，也代表着未来的一种趋势。后市预计会慢慢回暖，量价平稳，阳春3月将会有一个窗口期。
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