RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年，中国房地产喜忧参半，货币刺激带来一二线城市业绩飘红，而广袤的三四线市场依然库存高企。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“房地产市场发展有周期变化，短周期是3年到40个月，从上升到顶点到开始回落。从去年一季度末到今年一季度末，差不多是一个上升周期。今年下半年房地产销售增长速度将放缓，从高点开始向下走，2017年甚至可能出现销售负增长。这也基于前一段时间过快的销售增速对市场购买力过度透支。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上对中国房地产报记者表示。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">全联房地产商会创会会长聂梅生亦表示认同，她认为上半年房地产市场涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已形成趋势。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">下半年及明年初房地产将呈下行趋势
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从数据上看，房地产市场增速放缓已成为不争的事实。国家统计局数据显示，1～6月份，商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1～5月份回落5.3个百分点；商品房销售额同比增长42.1%，增速回落8.6个百分点。1～6月份，房地产开发投资同比增长6.1%，增速比1～5月份回落0.9个百分点。其中占比超过2/3的住宅投资同比增长5.6%，增速回落1.2个百分点，为今年以来的首次回落。而房地产新开工规模增速已连续2个月较大幅度走低。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产市场处在缓慢下行期，得到了大部分与会专家、学者的认同。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则认为，中国北上广深也好，或者是四大二线城市也好，房价上涨在国际范围内，并不受关注。中国不会跌入中等收入陷阱，楼市也不会崩盘。楼市有可能软着陆，房地产行业的资金回报和安全性还是好的。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">来自于开发商的观点更显乐观一些。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，下半年住宅市场走势会比较平稳，增速不会太快。因为前期市场火爆透支了需求，去年同期低基数成就了今年上半年的高增长，价格上涨挡住了低购买力的客户，热点城市调控政策挤出了部分需求，以及货币宽松市场的影响。预计下半年住宅市场走势是一二线城市量稳价升，三四线城市量减价稳，全年销售面积增长5%～10%，销售额增长30%。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“很多人说中国房地产有很多泡沫，说了几十年，但今天却是房价快速上涨和市场越来越健康。中国房地产市场，更多取决于国家政策和金融环境。在此环境下，中国还有机会，房地产行业至少还有3～5年，甚至是更长的时间发展，这是资本管制下的政策红利，这个红利保护着房地产行业，我们还有机会完成转型，有机会促进生存和发展。”阳光100集团常务副总裁范小冲表示。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产多路径转型抉择
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“房地产的金融化愈加显现，不确定的是降准已然无用，降息迟早会来，居民部门加杠杆，还有多少空间？我们觉得肯定很高。政策虽然会有，但是不会对房地产产生重大影响，未来的2~3年，房企还是要加速跑，一定要抓住机遇期。如果错过了这个机遇期，未来想奔跑是没有机会了。”欧阳捷在博鳌房地产论坛上呼吁。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如何加速跑？有的房企在扩大规模以期获得更多话语权；有的房企在做精品、做个性化产品，以质取胜；而有的房企则在跨界，多元化发展；更有一些房企走在去地产化路上。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“中国土地越来越少，人口越来越多。别人问我在做什么，我的回答是做新农业。现在尝试做企业是很难的。我们决定去做7个项目，今年动工大概有5个项目，和专业伙伴合作，我们提供资金和管理。”路劲地产集团董事局主席单伟豹表示。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“我们是从住宅开发商升级为园区发展商。这几年存在两个矛盾，一个矛盾是现在住宅地产前景越来越不好，另外一个矛盾是城市发展新农村规划，现在存量园区不少于3000个，但产业导入不足，比如土地资源、政策资源。我们希望和政府合作，能够为市场和政府提供新的开发园区。”北京科技园建设(集团)股份有限公司董事总经理郭莹辉表示。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">华府控股董事长鄂俊宇则表示，过去三年半时间公司一直在探索养老产业，养老产业不是一个转型概念。公司从整个养老机构投资、运营和一线服务视角开始进入。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">旭辉集团总裁林峰则表示，“我觉得地产还是一个可以持续的行业。任何人不要看别人怎么样，做好自己仍然是有持续成长的机会，所以我可能是属于比较笨的一种，没有考虑转型或者转行，而是做好自己。”而泰禾一直以来走的都是弯道超车的规模路线。“在两年半的时间进入了9个城市，开发了14个院子。企业不想做大做强是不可能的，人都是有梦想的，万一实现了呢？况且我国经济总量很大，很多企业已经做到300亿元规模，这时候为什么不往前拼一拼？”泰禾集团副总裁沈力男表示，弯道超车对企业很重要，要把握两个核心关键点，一是房地产的结构需求，二是产品的更新换代。改善型需求的量还是很大的。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产供给侧改革该怎么走?
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产供给侧改革是此次房地产论坛的核心话题，亦是决定中国未来房地产走向的主基调。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">聂梅生提出，房地产的供给侧改革，必须从三个方面入手：一是土地供给侧改革，政府应积极推动同地、同权、同价农地入市；二是房地产投融资体制改革，必须加大直接融资比例，建立房地产投资基金；三是房地产税费改革，针对企业而言，应该将土地出让金与税费并轨，规范纳税。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">顾云昌则建议，下半年的调控政策应该更细化，从分城施策到一城一策，中央要进一步下放权力和责任到地方政府，更好地利用市场进行资源配置。热点区域和城市不宜频繁出台调控政策。
RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);WORD-BREAK: break-all;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“房地产税可能冲击楼市去库存的问题一直有人提，但是在国内房地产市场两极分化的背景下，可以选择分区域、分城实施。比如先在一线城市、热点二线城市试点房地产税，也有利于这些城市的楼市降温。”华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，推进房地产税的实施是不可避免的，只是时间问题。
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