[摘要] 要让房地产市场真正出现理想格局，需要塑造一套包括土地供应、税费收取等在内的一套完整的市场制度，需要在收紧购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳。
自昨日起，杭州市开始实施限购政策。至此，包括北上广深四个一线城市在内，共有十个城市实行了不同程度的限购或限贷政策。尤其在近期抢眼的二线楼市中，苏州、厦门和杭州实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，新一轮房地产市场调控似乎“大限”将至。
这一道接一道的限字令，终目的都是“控房价”。国家统计局昨日公布的数据显示，在70个大中城市中，8月有62个城市新建商品住宅价格同比上涨，其中高涨幅为44.3%；二手房住宅价格方面，也有53个城市同比上涨，高涨幅为46.9%。
尽管涨势惊人，但房子涨价从来不是新闻。在流动性宽松的驱使下，面对优质资产极其匮乏的“资产荒”局面，买房是任何渠道都比不上的投资方式。实体经济“脱实入虚”甚嚣尘上，企业主“弃工厂投房产”频频见诸报端。需求急剧膨胀，卖方市场一旦形成，楼市热度迅速蹿升是必然规律。
根据经济学基本的理论，任何商品，不管如何特殊，它的价格会大致呈正弦曲线。我们真正需要警惕的是，避免形成涨价、限购、松绑、再涨价的政策性周期。以杭州为例，该市曾在2011年启动过一轮限购，到了2014年8月28日，杭州全市解除限购政策。时隔两年重启限购政策，说明自2014年取消限购后至今，市场经历了一个循环。
房价或许可以按照函数的轨迹不断变动，但楼市调控不能停留在公式里无计可施。如果说楼市发了一场高烧，当务之急就是退烧，限购限贷已经成了常用的退烧药。这副药的确能够起到一定的作用。但事实上，限购也好，限贷也罢，走的都还是控制需求端的老路，都不能从根本上控制房价。这种政策只是对于房价过快上涨的一种暂时缓解，与国家决策层提出的供给侧改革思路相去甚远。
左手调控，右手市场，两只手翻云覆雨陷在这个怪圈里打转，已经准确无误地传递出一个信号：在没有对结构性矛盾做出修正的情况下，任何一次在需求端的抑制，不过是在积蓄楼市下一波反弹的力量。只降温不消炎，药效一过，炎症扩散，迅速反弹的温度往往更灼人。潮热不退，接下来或许还将有更多城市重回限购限贷队伍。
除了一纸限令，政府总得拿出些治本的药方。要让房地产市场真正出现理想格局，需要塑造一套包括土地供应、税费收取等在内的一套完整的市场制度，需要在收紧购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳。
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