[摘要] 买房是一件既简单又复杂的事情。对于多数人来说，选购、贷款、签合同等躲不掉、绕不开的步骤所造成的麻烦事儿自不用说，单是究竟应该挑选期房还是现房这一问题，就足够让人倍感左右为难的了。
买房是一件既简单又复杂的事情。对于多数人来说，选购、贷款、签合同等躲不掉、绕不开的步骤所造成的麻烦事儿自不用说，单是究竟应该挑选期房还是现房这一问题，就足够让人倍感左右为难的了。
的确，和购买二手房不同，在对新房的选购过程中有个极重要的问题不可小觑，那就是对期房和现房的取舍，而这并不只是针对初次购房的人而言，对于并非首次甚至有过多次购房经历的“老鸟儿”来说，两种房源的选择敲定也绝不是一件简单的事儿。
诚然如此，但买房往往是良机不可多求，稍一犹豫便极易与“爱房”失之交臂。所以在买房前，对现房和期房有个相对明确的认知是必不可少的。本周，记者就“现房和期房的选购”这一话题在业内人士和一些购房“过来人”中间进行采访调查，所得到的答案虽然众说纷纭，但有一点却是众口一词，那就是现房有现房的优势，期房有期房亮点，消费者究竟如何选择，还应根据自己的实际需求而定。
敲定前
两种房源定义需搞清
“对于现房和期房的选购，是很多人纠结的一大难题，究其原因，这是挑选房源的步，如果判断失误，很可能直接造成经济损失，甚至带来很多不必要的麻烦。然而，话虽如此，但很多购房者直到在购房合同上签字的那一刻，都对这两种房源的科学界定傻傻分不清楚。”在业内人士口中，记者了解到两种房源的定义都有其特定的内涵，绝非简单的望文生义可以断定的，而这也正好是多数购房者的认知盲区。
“期房就是还没完工的房子，而现房自然就是已经完成的房子，两者很好区分。而在售楼中心，售楼人员也会对房源的归属进行告知，比如中汇城、凤凰城以及恒大精装房这些项目中就有很多期房，而万达在售的就是现房，这些也都是我在售楼处了解到的信息。”在谈及现房和期房这两种房源的定义时，市民李先生时间给出了自己的答案。
然而，这样的答案在业内人士口中却稍显模糊。“虽然这么说也没有什么错误的，但科学定义中几个重要的细节却没有提及，而这些也往往是消费者容易忽略的，同时也是购房者在交定金或是签合同之前需要和售楼人员进行反复沟通确定的。”业内人士告诉记者，从专业的角度讲，一般情况下，期房是指房地产开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得《房地产产权证》为止，所出售的商品房，这期间房源往往还没有竣工。因此购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同，而此购房消费的过程和结果往往要依赖于购房合同约定的权利义务履行。
而所谓现房，是指具备即买即可入住的商品房，也就是指开发商已经进行初始登记并取得《房地产产权证》的房屋。但值得注意的是，现房必须是整体竣工并通过验收，即开发商已办妥所售商品房房地产产权，与购房者签订商品房买卖合同后，立即便可以办理入住手续并取得产权证的商品房。
在两者的定义中，刨除房源是否竣工的客观条件，房源项目是否具备《商品房预售许可证》和《房地产产权证》，以及在购房时需要鉴订商品房预售合同还是商品房买卖合同才是消费者需要关
注的重中之重。
买现房
直观、简单、局限大
无论市场如何发展变迁，相对于期房而言，现房仿佛总会给购房人更多的安全感。在记者的采访中，很多市民都有这样的想法：如果位置、楼层、采光等客观条件全都符合自己的要求，即使是现房价格更高一些，多数人的理想房源还是现房。
“交完房款，就可以随时入住，这样的房子多方便。毕竟买房已经是一件劳神费心的事儿了，谁也不愿意在交了定金之后再出什么岔子。”市民钱先生在接受记者采访时表示，现房大的优点就是直观。和期房不同，在购房时，只要消费者愿意，完全可以进入室内，反复查看后再说购房的具体事宜。除此之外，现房的入住也十分方便，在交易完成后，装修就是自己的事情了，时间和设计方案完全由自己决定。
和期房相比，房价虽然算是现房的“短板”，然而，市民赖女士针对现房的售价却有自己的看法。她告诉记者，在选购现房的过程中，重要的就是把握住“性价比”。由于现房的房价基本稳定，很少有大的起伏，所以在参考过程中只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。同时，由于可以收集到关于房源的宣传材料，便可以和实际房源在基础设施、小区绿化等细节问题一一对照，不仅可以判断房源的优劣，还能借此更深入地了解开发商的诚信。
现房房源的优势固然明显，然而随着房地产市场的发展，其不足也在消费者的“火眼金睛”中愈发明显。在谈到自己的购房计划时，市民朱女士无奈地表示，由于我市多数项目房源销售期房，而楼层、房型较好的房屋往往被提前买走，所以现房可供挑选的余地很小，而且几乎也没有多少优惠空间。如果选购定位于精装房，那么不仅改装的空间很小，包括墙体、上下水设备、房屋电路走向在内的隐蔽性工程也难以看到，只有
在以后的生活使用过程中冷暖自知了，倘若原装修部分再留下一些缺陷，那就更够让人“喝一壶儿”的了。
省钱、好选、易烂尾
随着经济的发展以及人们生活观念、需求的不断改变，在我市新房的销售中，单以数量界定，期房的销售市场和购买量已经逐渐超过现房和二手房，占据了房地产市场的主体，而与之同步的是，消费者对其了解和认可程度也远超从前。
“我之前已经交易过3套房子了，其中2套是期房。据我观察，咱们这儿的期房一般会提前1到2年开售，价格也会比现房每平方木低上个几百元，整体优惠大约占现房房价的10%左右，这在几十万元的开支中，占比已经不可小觑了。”在谈到自己的买房经验时，市民谭先生感慨道，买期房其实就是选择对未来生活的期许。虽然期房没有现房那样直观，但只要详细了解房源的情况，还是会有一个整体上的定位的。不仅如此，在签了合同之后，每每有时间就会到项目的施工地点去看一看，还能在房子一天天建设完成中，体验那种一点点到来的幸福感。
在谈到选购期房的理由时，市民黄先生也谈出了自己的想法。他告诉记者，时下，销售期房似乎已经成了一种大势所趋，也正因如此，有些新楼盘开盘时，户型、位置、朝向以及采光好的房源也就所剩无几了。更何况期房的价格来得更便宜，而且申请按揭的过程并不比现房更繁琐，所以期房也就理所应当成了很多购房消费者的。
期房的好处固然十分诱人，但其本身由于预期性所带来的不确定因素，却也往往让跃跃欲试的消费者们止步于前，还有人在提到期房时脑海中不由自主的就浮现出“烂尾”一词。
“买期房难的就是对开发商的掌握，相比之下，消费者只能算是弱势群体，一旦开发商在建设过程中因实力不足或缺乏必要的资金而使工程停顿，那么购房者就会因此蒙受损失。”在和记者说起期房时，市民张先生表达了自己的担心。他表示，由于目前我市的期房市场广阔，在购房时自己也很可能会选择期房房源，但自己担心的还是怕遇上“烂尾”，毕竟几十万的投资怕夜长梦多，谁也不想自己的房子没有安全保障。
在采访中，张先生的观点代表了多数对购买期房持保留意见的市民的主要观点，但这并不是期房所谓“不确定因素”的全部。一位赵姓市民告诉记者，期房的大特点就是并非实物，消费者投资巨大，而在购买之初却只能根据销售人员的描述和沙盘、图纸的设计对面积、户型、装修标准进行判断，即使看到了样板间，房屋的终也往往和原来预想的理想效果有所差距。另一方面，我市隶属三线城市，在加速分化的市场背景中，房价难免起起伏伏，所以期房在价格方面的优惠也未必就是合适。
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