[摘要] 2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。
2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。事实上，春节前的1月24日下午，央行宣布将6个月和1年期中期借贷便利（MLF）利率分别上调10个基点，对这条消息市场还没消化完，就又迎来一个重磅消息。金融界人士纷纷将此解读为央行的“变相”加息，而对货币市场加息，意味着房贷利率存在大幅上调的风险，进而对房地产市场产生影响。业内人士表示，预计首套房贷利率极有可能会面临上调，买房将需要付出更多的成本，房贷利率**收紧是大概率事件。
自去年美联储宣布加息之后，市场普遍观点认为，要防止和应对资金外流，跟随美元步伐加息将是不少国家货币政策的无奈选择，但其对经济的影响又难以估量。而房地产业界对加不加息更是格外关注。也有专家表示，央行近来的货币政策操作，集中在银行间货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。
为何央行不用常规的“加息”方式？这种非常规方式对楼市影响又有多少呢？新华社近日发文定调称，中国新的货币政策框架体系正在成形，稳健的货币政策“更加中性”。通过“悄悄加息”的方式，既能传导出政策信号，同时又不惊扰市场，当然对房地产市场的影响也就薄弱很多。虽然没有直接“加息”，但货币市场利率上调的传导作用也不容小觑。对于发展商而言，今年或将面临“钱紧”的局面；而对于购房人而言，购房贷款成本增加是大概率事件。另一个值得注意的问题是，随着楼市可能进入调整，在发放贷款时，银行对贷款人的审核也将更加严格。
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