[摘要] “三四线城市不能再建房了”——在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下，业内大佬抛出的这一论调还是在市场上引起了不小的波澜。从新数据来看，楼市延续分化态势，多数三四线城市房价继续下跌，去库存的形势依然严峻。
而三四线城市库存高企的严峻形势却没有得到根本扭转。新报告认为，当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市。多数三四线城市处于快速扩张阶段，前期住宅用地成交规模突出，存在过度开发、有效需求不足等问题。
对于后期市场行情，分析认为，三四线城市人口平均增量及平均增长率远不及一二线城市，部分三四线城市常住人口明显低于户籍人口，人口流出现象严重，潜在购房需求有逐渐放缓的趋势，造成房地产市场供应过剩、库存高企，未来市场仍将延续去库存的主基调。
但也有分析人士认为不必过于悲观。严跃进表示，三四线城市的高库存主要是过去几年形成的，这几年在土地管控下，其实没大幅度上升，去库存压力也没有想象大。后期三四线城市房价总体会有企稳和弱反弹可能。
不能再建还是“停不下来”
对于三四线城市的房地产开发商而言，在当前库存高企情况下，是否继续开发建设成为一个问题。近期，有报道称，王健林和宗庆后等纷纷表态，二、三、四线城市不能再建房子了。没有产业支撑和人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。
从当前投资情况来看，三四线城市的投资增速持续回落，一定程度上印证了“大佬”们的观点。数据显示，2014年及2015年以来，各线城市房地产开发投资增速均呈逐月回落态势，其中，三四线城市房地产开发投资增速持续低于水平。今年1至8月，三四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%。
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