[摘要] 过去一年多来，中国房地产市场经历了急速变化，十余年繁荣宣告结束，在增速放缓、各方利益博弈升级背景下，出现“怪相”频出的局面。
3“地王”与退地潮“齐飞”
说到“地王”就不得不提近期出现的“退地”现象。以北京为例，一方面天价土地不断拍出，另一方面，许多企业不久后就传出担忧“消化不良”而欲求退地消息。
10月21日，碧桂园联合金茂高价拿下北京一地块，但很快传言碧桂园集团内部对这宗土地的处置产生了不同意见，或将退出该宗地块开发消息。另一则传闻则发生在龙湖和平安两家知名企业身上，龙湖平安兴昌联合体10月23日以逾14亿总价拍下一宗地，但几天后就传出龙湖、平安可能退地消息。
虽然龙湖此后否认了退地传闻，但有关人士表示，这一现象也折射出目前土地市场中，特别是地价已经很高的一线城市，房企冲动拿地风险渐高。由于目前中国三四线城市库存压力依然很大，各大房企全面回归一二线城市。但对于一二线高昂的地价，企业也面临“高价地不敢拿，但不拿地没活干”的尴尬。
4“空城”与高房价同现
另一现象就是中国楼市在区域之间分化越来越大：一些地方房价仍在疯狂上涨，如深圳市，今年房价上涨逾30%，供求矛盾尖锐；而另一些地方如鄂尔多斯等地，却因严重供过于求，而被冠以“空城”、“鬼城”之名，甚至出现楼市崩盘的风险。
事实上，“空城”、“鬼城”等都是房地产过度开发、城市不合理建设结果。在地方政府卖地冲动、房地产市场惯性扩张等因素共同作用下，许多地方都出现大规模的“造城运动”。这样扩张速度，在楼市“黄金十年”之时还能够被消化，但随着宏观经济和房地产市场放缓，人口拐点出现，在人口、资源集聚效应弱的地区，就不可避免的出现大量库存积压，严重者成为“空城”。
与之形成鲜明对比的是北京、上海、广州、深圳等特大城市。有分析人士指出，在经济下行和转型期，为了寻找更好工作机会，人口、避险资金必然开始向特大城市迁徙和转移。这种现象也发生在近两年首都楼市火爆的瑞典、芬兰等国。
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