[摘要] 国家统计局公布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格数据表明：大中城市房价水平首次反弹到一年前。
这其中“火冒三丈”的城市是深圳。2015年12月，深圳房价同比增幅高达47.5%，远高于第二名上海的18%，而北京和广州只有10%左右，只能算是温和。
过去20多年的中国房地产历史中，70城房价指数中单个城市房价同比涨幅超过50%的只有2010年的海口和三亚。2010年海南国际旅游岛规划出台，在当地催生了一轮房价暴涨，指数价格同比上涨50%~60%，而实际市场价格翻了一倍左右。但在此之后，从2011年开始，海南楼市一蹶不振，房价也一直趴在地上，不再有强势表现。
而在本轮房价上涨过程中，深圳一直是领涨者，环比从2014年12月开始率先上涨，其后除了2015年10月之外，环比涨幅一直为大。在2015年12月，深圳仍是排名，为3.2%，远高于70城0.2%的平均涨幅。
其实，过去十多年每轮房价上涨，都是一线城市领涨，此次由深圳领涨本也不足为奇，但此次深圳房价涨幅之大让人惊诧。虽然城市基本面、经济与产业面、楼市供求面等因素综合决定了深圳是个高房价城市，未来长期趋势仍将上涨，但一年内房价指数暴涨近五成，实际房价暴涨一倍左右，已经存在非理性成分。
从市场实际交易层面分析，近几个月出现了越来越多的炒房者，有的甚至是合伙炒房，而利用高杠杆炒房的现象也越来越明显，涌现出一批专业炒客。
对于当前个别城市楼市过热的现状，笔者认为可以借用社会上常用的蓝色、黄色、橙色、红色四级预警机制进行比拟。在蓝色预警之下，市场出现偏热，房价涨速过快，后市涨势将放缓。但此时风险与基本相近，投机需求可考虑停止买入。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
