[摘要] 12月29日，恒大地产（HK.3333）发布公告，收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总建筑面积851万平米，总金额204亿(人民币，下同)。
12月29日，恒大地产（HK.3333）发布公告，收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总建筑面积851万平米，总金额204亿(人民币，下同)。
先付15%抄底五大项目
公告显示，恒大此次抄底价再横扫的5个超大项目，价格明显低于市场水平，折让空间巨大。
其中，成都项目总价20亿，总建面304万平方米，待开发物业折算楼面地价943元/平方米，相比较而言，2015年周边成交土地的楼面地价为1600元/平方米。
占地3229亩的超级大盘贵阳项目，总价53亿，总建面407万平方米，待开发物业折算楼面地价1068元/平方米，明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。
北京项目总价76亿，总建面40万平方米，另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营，未售物业折算楼面地价22404元/平方米，与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比，便宜不少。
而上海项目总价则为35亿，总建筑面积38万平方米，待开发物业折算楼面地价7790元/平方米，也低于2015年1月周边土地成交价。
青岛项目总价20亿，总建筑面积62万平方米，待开发物业折算楼面地价2505元/平方米，而2015年5月周边同类项目成交土地楼面地价已达3338元/平方米。
据公告，恒大透过新世界、周大福认购、无固定到期日的永续债已支付5大项目约50%的收购价款；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可完全揽过这些项目。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%，付款条件可谓极宽松。
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