[摘要] 离中央经济工作会议召开的时间越来越近。《第一财经日报》8日报道，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。
对于三四线城市，除了目前已有的契税、保障房货币化安置等刺激举措外，更为重要的是要增强三四线城市的吸引力。一般而言，三四线城市的外来人口主要是来自地级市所管辖下的市县，如果连下面的市县人口都吸引不了，那么三四线城市要增加住房需求也就无从谈起。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉《财经日报》，由于产业发展不够，公共资源配套不足，三四线城市对周围的吸引力不够。农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，所以三四线城市的发展一直比较慢。
在这方面，加快户籍改革将是一个重要方面。此前11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出，通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，这无疑也是未来去库存的楼市政策的一大方向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在户籍改革方面，户籍制度改革和购房相结合的政策还存在错位问题，当前楼市库存较大、投资下滑严重的广大三四线地级市乃至县级市，落户相对比较容易，如果只是购房落户，那么效果相对比较有限。
也就是说，如果没有好的就业机会、良好的教育医疗等公共资源，即便有一个三四线城市的户籍，对周围的农民也无法产生足够的吸引力。因此未来如何加快三四线城市产业的发展和公共资源的分布亦十分关键。
中原地产首席分析师张大伟说，三四线城市必须要做加法，即增加市场和人口的容量，而这就要提高三四线城市的就业机会和公共产品的供给。“房地产不是孤立的，房地产的发展和城镇化的战略、产业的转移、财税体制的改革等是联系在一起的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
