[摘要] 离中央经济工作会议召开的时间越来越近。《第一财经日报》8日报道，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。
“如果有好的就业机会，很多人还是愿意回来置业的。”江西南部一家房地产公司从业人员说，当地不少农民工在沿海大城市打工多年，但沿海房价那么高，他们很难在那里置业落户，现在沿海很多产业转移到内陆后，这些人可以就近就业，很多人也开始返乡置业。
也有专家认为，相比三四线城市，一些二线城市尤其是省会城市对农村人口有很大的吸引力。而且相比北上广深，这些省会城市控制城市规模的压力仍比较小，城市规模仍有较大的拓展空间，因此如果这些省会城市的户籍政策能够进行适度调整，那么对市场成交的效果也会比较明显。
供应端：区别对待
一方面是增强三四线城市产品的吸引力，另一方面则是在供应端方面要减少土地供应，着重消化存量。实际上，当前我国房地产市场严重分化，土地市场也相应分化。实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市的土地市场则无人问津。
前述江西房地产公司人士说，今年以来，当地政府曾召集几家开发商开会，希望开发商能多拿地。“问题是现在房子难卖，各家开发商手上的地都够开发好多年，怎么可能还会去拿地。”
在过去较长的时间内，地方政府对于土地财政和房地产有着很大的依赖。目前，房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，也影响到了地方财政。在本轮去库存过程中，地方政府要逐步摆脱这种依赖。
也就是说，对三四线城市来说，未来再指望通过卖地来获得土地财政收入的路径已经行不通了。广东江门一名政府人士告诉本报记者，像江门这样的三线城市，不能走一二线中心大城市的道路。“中小城市还是要踏实发展好相关产业，依靠实业发展城市，而不能依赖房地产。”
因此，未来在供应端，三四线城市的土地供应将大大减少。但在需求旺盛的一二线城市，适当增加供应满足需求就十分必要。虽然一二线大城市严控城市规模和边界，但仍有很多结构调整的空间。
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