[摘要] 无论你承不承认，房子一直都是聚会上一个永恒的话题。没结婚的要买房，结了婚的想换房，无论初的话题是股市、跳槽、孩子还是摇号，终都会无缝切换到房子。
而这类房子的供给情况又如何呢？北京住宅市场自住房与豪宅占主导的二元模式将进一步明确，而适合中低端刚需及改善型的纯商项目不断减少。
亚豪机构副总经理任启鑫就曾指出，受到土地成本推升的影响，2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现，2016年这一特征将更加明显。
大城市、好地段、好房子供给稀缺，强劲的需求推高了价格，这本是基本的供求原理。但如此的豪宅狂欢背后，一方面一些产品供给过剩，一些需求由于交易成本过高得而得不到释放；另一方面，企业和购房者的杠杆也正在加大。即便是几家企业组成联合体拿地，随着京沪地王身价不断刷新，顶豪集中入市后去化压力加大，拿高价地的风险也在累积。
而一线城市的房价是否会一直快速上涨呢？也许有一个人的判断可作为参考。2016年1月初，融创中国董事长孙宏斌在上海出席媒体会时说：“北京、上海没法弄，一算就赔钱。”他说，过去他觉得北京、上海什么地都能拿，现在觉得企业要避免掉进高价地的“坑”里面。
“现在房地产市场风险很大，尽管利率越来越低，但利率不会永远下降。2011年前后出现的房地产低谷也表明，房价不可能像大家想象的一样一涨起来就停不住。”孙宏斌说道。
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